Onderhoud kapitaalgoederen

Beleid / beheer

In 2020 kwam ook vastgoedbeheer in de greep van corona.
De genomen coronamaatregelen hebben zeker impact gehad op onderhoud, beheer en exploitatie van de gemeentelijke vastgoedportefeuille. Juist nu de gebouwen verplicht op slot gingen en niet gebruikt werden, leek het praktisch en veilig om onderhoud uit te voeren.
Ondanks corona zijn er in 2020, in de lijn van de Kadernota Vastgoed (2018) en het Duurzaam Meerjaren Onderhouds Plan (DMOP), toch veel onderhouds- en verduurzamingswerkzaamheden uitgevoerd.

Kwaliteit
Met de vaststelling van de Kadernota Vastgoed is ook het kwaliteitskader vastgesteld waaraan het vastgoed moet voldoen. In 2020 zijn de in de kadernota benoemde resultaatgebieden 'veiligheid' en 'gezondheid' nader uitgewerkt. Deze worden in 2021 ter besluitvorming voorgelegd. In voorgaande jaren zijn 'onderhoudskwaliteit' en 'toegankelijkheid' al aan de orde gesteld. Daarmee rest het uitwerken van 'facilitair management'.

Lopende en gerealiseerde vastgoedzaken / projecten 2020

• Energiebeheer; 1-ste fase gemeentelijke gebouwen waarvoor we zelf de energierekening betalen;
• Plaatsing van zonnepanelen bij enkele gebouwen;
• Opstart en realisatie van een 5-tal verduurzamingsprojecten: MFA De Magneet in Veghel, Sportzaal ’t Ven in Veghel, MFA Het Klooster in Zijtaart, verenigingsgebouw van het gilde in Schijndel en dorpshuis/gymzaal D’n Brak in Mariaheide;
• Inhaalslag gemaakt met oppakken van achterstallig/uitgesteld onderhoud ontstaan als gevolg van de fusie en personele capaciteit/bezetting.

• Toekomstige ontwikkelingen gebouwen (verbouwing en/of herinrichting/herbestemming), zoals o.a.:
  • Markt 20 Schijndel (voormalig gemeentehuis Schijndel);
  • Burg. Wernerplein 1 Sint Oedenrode (onderzoek herbestemming gebouw);
  • Patrijsdonk 53A Veghel, Natuurtuin “Het Bundertje”;
  • Stadhuisplein 2 en 4 Veghel (verhuur en upgrading);
  • Achterpad 3 Sint Oedenrode (nieuwbouw blokhut scouting Rooi).

Financiën
Door de vaststelling van het DMOP is inzichtelijk welk budget nodig is om uitvoering te kunnen geven aan het meerjarig planmatig onderhoud. Jaarlijks wordt er per pand het volgens het DMOP benodigde bedrag gedoteerd aan de onderhoudsvoorziening.

Risico’s
Het risico dat het huidige budget voor onderhoud vastgoed niet toereikend is, is door de vaststelling van het DMOP geminimaliseerd. In 2021 vindt actualisatie van het DMOP plaats. Hierdoor houden we inzicht in de benodigde onderhoudsvoorziening en wordt het voornoemde risico nog kleiner.